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伴着商业地产热潮兴起，城市综合体更是成为各个方面都视为珍宝的新宠，地产商无论大小，城市无论大小，纷纷投入其中。那城市综合体有什么利弊？它为城市究竟带来了什么？我们需要多少综合体？综合体如何实现差异化经营？12月7日，由《Domus国际中文版》主办的高端对话：什么是好的商业综合体在北京银河SOHO成功举办，就此话题与多名知名设计师进行了探讨。
中国城市化飞速发展，超级城市发展更为迅猛，上海、北京等近十座城市人口规模已超千万。这些城市大多以郊区蔓延为主的大规模空间扩展发展模式进行扩展，导致城市人口向郊区迁移，土地利用的密度降低，城市密度趋向分散化，因此带来城市中心地区衰落，社区纽带断裂，以及能源和环境等方面的一系列问题。
由此，众多起源于西方的新城市主义理念受到追捧，尤其是城市综合体(HOPSCA)模式备受推崇。简单来讲城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
伴着商业地产热潮兴起，城市综合体更是成为各个方面都视为珍宝的新宠，地产商无论大小，城市无论大小，纷纷投入其中。那城市综合体有什么利弊？它为城市究竟带来了什么？我们需要多少综合体？综合体如何实现差异化经营？12月7日，由《Domus国际中文版》主办的高端对话：什么是好的商业综合体在北京银河SOHO成功举办，就此话题与多名知名设计师进行了探讨。
目前在国内地方政府无疑是城市综合体建设大潮中最大的推手。一线城市已经成为综合体泛滥的重灾区，部分企业片面追求市场占有而跑马圈地，实际上给城市居民生活带来诸多不便。据报道，在一些大城市的繁华地区，由于多家国际零售巨头重复大的开店，导致出现交通堵塞、环境污染和扰民等问题。
在本次论坛上，清华大学建筑学院博士周榕发出质疑：城市综合体会是现有城市生态的终结者吗？并对城市综合体的起源、发展做出了一定的概括。同时，周榕对国内一窝蜂似的推广城市综合人体项目表达了忧虑。
目前来看，城市综合体火热是跟新城建设密切结合的，在整条利益链中，政府关心的是卖地，很清楚卖地的核心是得有土地来支撑价格。这里面就是产业和商业，新区规划都能看到一个中心，这个中心都是一个高强度开发的商业区。 然而如果一个人口只有十几万的县城，如果要建设一个60万平方米的城市综合体，从任何一个角度去讲，它都是一个无效的供应，或者说它并不是市场需求所需要的那城市综合体。 因此，有些城市综合体项目最后有可能变成一片废墟。而国外为了避免出现这种情况，已经有了多重准备。周榕介绍称，西方已经有国家专门立法禁止出现超大城市综合体。
同样，在建设城市综合体的过程中，需要格外重视保持城市的多元性。城市的活力很大一部分来自城市的包容性铸就了其多元的状态，因此城市的发展需要保持多元状态。但在我国，目前的所谓城市综合体，几乎都是富人区，而且将城市原有的生态链完全割裂。在本次论坛上，来自香港南沙原创规划设计事务所主持建筑师的刘珩就特别强调，城市需要多元化，城市综合体不应该失去与城市整体的融和。
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