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城市综合体是现有城市生态的终结者吗?
双击自动滚屏 发布者:http://www 发布时间:2014/9/14 阅读:678

立百年基础工程: 伴着商业地产热潮兴起,城市综合体更是成为各个方面都视为珍宝的新宠,地产商无论大小,城市无论大小,纷纷投入其中。那城市综合体有什么利弊?它为城市究竟带来了什么?我们需要多少综合体?综合体如何实现差异化经营?12月7日,由《Domus国际中文版》主办的高端对话:什么是好的商业综合体在北京银河SOHO成功举办,就此话题与多名知名设计师进行了探讨。

  中国城市化飞速发展,超级城市发展更为迅猛,上海、北京等近十座城市人口规模已超千万。这些城市大多以郊区蔓延为主的大规模空间扩展发展模式进行扩展,导致城市人口向郊区迁移,土地利用的密度降低,城市密度趋向分散化,因此带来城市中心地区衰落,社区纽带断裂,以及能源和环境等方面的一系列问题。

  由此,众多起源于西方的新城市主义理念受到追捧,尤其是城市综合体(HOPSCA)模式备受推崇。简单来讲城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

  伴着商业地产热潮兴起,城市综合体更是成为各个方面都视为珍宝的新宠,地产商无论大小,城市无论大小,纷纷投入其中。那城市综合体有什么利弊?它为城市究竟带来了什么?我们需要多少综合体?综合体如何实现差异化经营?12月7日,由《Domus国际中文版》主办的高端对话:什么是好的商业综合体在北京银河SOHO成功举办,就此话题与多名知名设计师进行了探讨。

  目前在国内地方政府无疑是城市综合体建设大潮中最大的推手。一线城市已经成为综合体泛滥的重灾区,部分企业片面追求市场占有而跑马圈地,实际上给城市居民生活带来诸多不便。据报道,在一些大城市的繁华地区,由于多家国际零售巨头重复大的开店,导致出现交通堵塞、环境污染和扰民等问题。

  在本次论坛上,清华大学建筑学院博士周榕发出质疑:城市综合体会是现有城市生态的终结者吗?并对城市综合体的起源、发展做出了一定的概括。同时,周榕对国内一窝蜂似的推广城市综合人体项目表达了忧虑。

  目前来看,城市综合体火热是跟新城建设密切结合的,在整条利益链中,政府关心的是卖地,很清楚卖地的核心是得有土地来支撑价格。这里面就是产业和商业,新区规划都能看到一个中心,这个中心都是一个高强度开发的商业区。 然而如果一个人口只有十几万的县城,如果要建设一个60万平方米的城市综合体,从任何一个角度去讲,它都是一个无效的供应,或者说它并不是市场需求所需要的那城市综合体。 因此,有些城市综合体项目最后有可能变成一片废墟。而国外为了避免出现这种情况,已经有了多重准备。周榕介绍称,西方已经有国家专门立法禁止出现超大城市综合体。

  同样,在建设城市综合体的过程中,需要格外重视保持城市的多元性。城市的活力很大一部分来自城市的包容性铸就了其多元的状态,因此城市的发展需要保持多元状态。但在我国,目前的所谓城市综合体,几乎都是富人区,而且将城市原有的生态链完全割裂。在本次论坛上,来自香港南沙原创规划设计事务所主持建筑师的刘珩就特别强调,城市需要多元化,城市综合体不应该失去与城市整体的融和。

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